Dowiedz się jak pomnożyć oszczędności bez udziału lokat bankowych!

Obecnie oprocentowanie lokat bankowych w większości banków nie przekracza 2% w skali roku.
Można oczywiście spotkać oferty promocyjne, ale są one z reguły krótkoterminowe i pod spodem umowy należy doczytać drobnym druczkiem dodatkowe obwarowania.

Mam dla ciebie optymalne rozwiązanie bez przedłużania w nieskończoność krótkich terminów lokat i ze stałym zyskiem. Zamiast zanosić pieniądze do banku lub co gorsza trzymać je w skarpecie proponuje inwestycję w mieszkania pod wynajem. Zysk z inwestycji w nieruchomości mieszkaniowe może pochodzić z dwóch źródeł.:

1. stałe dochody z wynajmowanego mieszkania,

2. potencjalny zysk ze sprzedaży mieszkania po kilku latach, ceny mieszkań stale idą w górę.

Dla przykładu tabela z portalu ogłoszeniowego otodom przedstawiająca zwrot z wynajmu dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50m2

Poziom zwrotu przedstawionego dla poszczególnych miast można określić jako rentowność.

Oczywiście decydując się na zakup mieszkania pod wynajem trzeba liczyć się z godzinami spędzonymi na poszukiwaniach najbardziej opłacalnej nieruchomości, a zyski będą zależne od kilku czynników min.:

• lokalizacji,
• stanu faktycznego mieszkania,
• dodatkowych kosztów ewentualnego remontu,
• wyposażenia lokum,
• kosztów poszukiwania najemców i ewentualnych przestoi (tzn. okresów kiedy w mieszkaniu nie ma najemcy).

Nie zmienia to jednak faktu, iż wyniki zysków (tabela powyżej) w każdym z wymienionych miast są ponad dwukrotnie wyższe niż oprocentowanie lokat bankowych.

Ceny mieszkań wciąż rosną

Kupując mieszkanie pod wynajem nie musisz się obawiać, że stracisz w momencie kiedy zmuszony będziesz sprzedać nieruchomość. Dobrze wybrana inwestycja nawet mimo upływu lat nie tylko nie straci na wartości ale wręcz przeciwnie przyniesie ci zysk. Dane publikowane przez NBP wskazują, że w okresie od II kwartał 2017 do II kwartału 2018 roku na każdym z siedmiu głównych rynków mieszkaniowych w naszym kraju ceny lokali mieszkalnych rosły. Wzrost od 1,9% zanotowany w Warszawie do 16% odnotowany w Gdańsku sprawdzany na podstawie lokali kupowanych z drugiej ręki. Natomiast w rynku pierwotnym wzrost był w przedziale 2,4% (w Krakowie) do 16% w Gdańsku.

Reasumując, dochody z wynajmu mieszkania jak i potencjalny dochód z przyszłej sprzedaży jest łakomym kąskiem dla inwestora, ale lokując pieniądze w nieruchomości należy pamiętać jeszcze o paru kwestiach:

1. nie każda nieruchomości będzie przynosiła jednakowy zysk, aby takową znaleźć również należy poświęcić sporo czasu,

2. poszukiwanie i obsługa solidnych najemców to proces czasochłonny i niekiedy kłopotliwy - prezentacja mieszkania chętnym najemcom, wykonywanie napraw, spisywanie odczytów liczników, czy też uspokajanie zdenerwowanych nadmiernym hałasem sąsiadów.

Na całe szczęście mamy dla ciebie wygodne rozwiązanie, nie tylko znajdziemy ci odpowiednią nieruchomość ale również zajmiemy się jej kompleksową obsługą tak aby zoptymalizować twój zysk. Pomyślisz zapewne, że jest to kosztowne i zajmiesz się tym samodzielnie. Oczywiście możesz to zrobić, jednak doba ma tylko 24h, pomyśl co mógłbyś zrobić z wolnym czasem kiedy to my zajmiemy się twoja nieruchomością.

Prowizję za zarządzanie w wysokości 10-15% ceny najmu płacisz tylko wtedy gdy mieszkanie jest wynajęte. To nam najbardziej zależy żeby w Twoim lokum był stale uczciwy lokator. Ponieważ w okresie przestoju nie pobieramy opłat za zarządzanie wynajmem.
 

Etapy zarządzania najmem:

Etap 1. Przejęcie lokalu do obsługi - nawiązanie relacji z właścicielem nieruchomości:

–    przyjęcie od właściciela kompletu dokumentów i kluczy;

–    przygotowanie indywidualnej strategii wynajmu nieruchomości;

–    zredagowanie opisu oferty z podkreśleniem zalet;

–    przygotowanie sesji fotograficznej nieruchomości;

–    sprawdzenie stanu technicznego mieszkania i wyposażenia;

–    przygotowanie umowy najmu;

–    poinformowanie w wersji listownej wszystkich dostawców mediów o przejęciu mieszkania do obsługi;

–    sprawdzenie stanu liczników i rozliczeń z dostawcami mediów i w wspólnocie mieszkaniowej;

–    spisanie podstawowych informacji o mieszkaniu dla przyszłych lokatorów;

–    wprowadzenie danych o mieszkaniu do systemu komputerowego.

Etap 2. Pozyskanie najemcy - najważniejszym i kluczowym elementem obsługi jest wyszukanie solidnego najemcy. Na tym etapie przykładamy szczególną uwagę do właściwego zweryfikowania najemcy tak aby mieszkanie generowało regularne zyski:

–    rozpoczęcie promocji ofert mieszkania przed wyprowadzką dotychczasowego najemcy;

–    poinformowanie  lokatora w jaki sposób powinien przygotować lokal do odbioru;

–    dokładne oględziny lokalu z wypisaniem wszystkich wad i uszkodzeń;

–    opracowanie końcowego rozliczenia najmu;

–    rozliczanie kaucji;

–    sprawdzamy aktualne ceny rynkowe;

–    intensywnie promujemy ofertę wynajmu;

–    informujemy zainteresowanych ofertą o warunkach umowy;

–    prezentujemy mieszkanie potencjalnym najemcom;

–    redagujemy protokół zdawczo odbiorczy;

–    dostosowanie umowy wynajmu do bieżącego najemcy;

–    podpisanie umowy najmu i wydanie lokalu nowym najemcom.

Etap 3. Bieżąca obsługa najmu - w trakcie tego etapu najważniejsze jest dopilnowanie regularnych wpływów za wynajem oraz szybka reakcja w momencie wystąpienia nieprawidłowości:

–    regularny kontakt z lokatorami;

–    rozwiązywanie problemów wynikających z bieżących awarii urządzeń AGD;

–    regulowanie płatności u dostawców mediów i zarządcy;

      –    wizyty kontrolne i nadzór mieszkania w trakcie trwania umowy.

Etap 4. Zakończenie współpracy z dotychczasowym lokatorem - ostatnim etapem w procesie obsługi wynajmu nieruchomości jest zakończenie współpracy z dotychczasowym lokatorem. Już kilka tygodni przed planowaną wyprowadzką należy poinformować  lokatora w jaki sposób powinien przygotować lokal do odbioru. Sprawdzamy zgodności z wcześniejszym stanem technicznym mieszkanie i wyposażenie oraz przygotowujemy protokół zdawczo-odbiorczy nieruchomości.

Chciałbyś dowiedzieć się więcej na temat zarządzania wynajmem? Zajrzyj na naszą stronę: www.kotnieruchomosci.pl lub zadzwoń, czekamy na kontakt od Ciebie,
Dorota, tel. 603-518-330
Katarzyna, tel. 723-479-331